Bernadette Toh dan Low De Wei - Bloomberg News
Bloomberg, Harga rumah pribadi di Singapura naik lebih rendah dari perkiraan dan sewa turun pada kuartal kedua, menyusul upaya pemerintah untuk menjinakkan ledakan real estate.
Menurut data akhir yang dirilis oleh Otoritas Pengembangan Perkotaan kota pada Jumat (26/07/2024), nilai properti residensial pribadi meningkat sebesar 0,9% dari tiga bulan sebelumnya. Angka ini lebih rendah dari perkiraan awal sebesar 1,1%, dan kenaikan 1,4% untuk kuartal pertama.
Sewa pribadi, yang menjadi masalah bagi penduduk dan ekspatriat, turun 0,8%, dibandingkan dengan penurunan 1,9% pada kuartal sebelumnya. Hal ini menandai penurunan ketiga berturut-turut, meskipun tetap tinggi setelah naik lebih dari 50% dalam empat tahun sebelumnya.
Ketahanan ini mencerminkan daya beli lokal yang berkelanjutan, meskipun ada upaya pemerintah untuk mendinginkan pasar perumahan yang telah menjadikan Singapura sebagai salah satu kota termahal di dunia. Di antara kebijakan yang dikeluarkan termasuk bea materai 60% untuk pembelian properti oleh orang asing.
Harga rumah telah naik selama empat kuartal berturut-turut, menimbulkan tantangan bagi partai yang berkuasa dan Perdana Menteri baru Lawrence Wong. Pemerintahnya perlu mengatasi kekhawatiran pemilih tentang keterjangkauan perumahan menjelang pemilu yang harus dilakukan sebelum akhir 2025.
"Pertumbuhan harga sedang melambat" tetapi faktor-faktor termasuk neraca keuangan rumah tangga yang sehat dan keluarga yang ingin meningkatkan rumahnya dapat mendukung permintaan, kata analis Bloomberg Intelligence Ken Foong.
Foong telah menaikkan perkiraannya untuk kenaikan harga hingga 4% tahun ini, dibandingkan dengan perkiraan "datar" sebelumnya. Dia memperkirakan harga rumah akan naik sekitar 1,5% pada paruh kedua.
Transaksi rumah bekas telah membantu mendorong sebagian besar pertumbuhan harga, sementara penjualan rumah baru melambat. Pada paruh pertama, pengembang menjual 1.889 unit - jumlah rumah terendah dalam setidaknya dua dekade.
Pihak berwenang tidak menunjukkan tanda-tanda akan melonggarkan langkah-langkah pendinginan, meskipun mereka telah meremehkan perlunya langkah-langkah lebih lanjut. Gubernur bank sentral Chia Der Jiun mengatakan pada konferensi pers baru-baru ini bahwa ia "tidak melihat perlunya mengambil tindakan" lebih lanjut, karena tidak ada tanda-tanda eksposur berlebihan terhadap real estat di sektor perbankan.
(bbn)
