Suku bunga hipotek tetap di atas 7% selama tujuh minggu berturut-turut, menurut angka terbaru dari Mortgage Bankers Association. Sampai inflasi mendekati tujuannya, para pengambil kebijakan Federal Reserve telah mengindikasikan bahwa mereka tidak akan terburu-buru menurunkan biaya pinjaman.
Persediaan telah sedikit meningkat dalam beberapa bulan terakhir, karena beberapa penjual memutuskan mereka tidak dapat menunda perpindahannya lebih lama lagi, menurut Yun. Namun, angka tersebut masih jauh di bawah tingkat sebelum pandemi. Pasokan rumah di pasar dijual kembali meningkat lebih dari 16% di bulan April dari bulan yang sama tahun lalu menjadi 1,21 juta.
Dengan kecepatan penjualan saat ini, penjualan seluruh properti di pasar akan menghabiskan waktu 3,5 bulan. Agen properti melihat pasokan di bawah lima bulan sebagai indikasi pasar yang ketat.
Harga penjualan
Harga jual rata-rata meningkat 5,7% dari tahun lalu menjadi US$407,600 — yang tertinggi sepanjang data bulan April sejak tahun 1999. Berbeda dengan pasar rumah baru, di mana peningkatan inventaris dan prevalensi insentif dari pengembang telah mendorong harga turun setiap tahunnya. dasar, pasar penjualan kembali rumah mengalami peningkatan pertumbuhan harga dari tahun ke tahun.
“Sayangnya, harga-harga terus meningkat, semakin menjauhkan peluang ini dari masyarakat Amerika yang berpendapatan rendah, dan bahkan berpendapatan menengah,” kata Robert Frick, ekonom korporat di Navy Federal Credit Union. “Satu-satunya bantuan nyata terhadap situasi ini akan datang dari pemotongan suku bunga The Fed pada akhir tahun ini, yang pada akhirnya akan mempengaruhi suku bunga hipotek.”
Sekitar 68% rumah yang terjual berada di pasar kurang dari sebulan, naik dari 60% di bulan Maret, sementara lebih dari seperempatnya terjual di atas harga jual.
Laporan NAR juga menunjukkan bahwa properti tetap berada di pasar rata-rata selama 26 hari pada April, turun dari 33 hari di bulan sebelumnya dan merupakan hal yang biasa terjadi selama musim penjualan di musim semi. Penjual menerima rata-rata 3,2 penawaran.
Salah satu alasan mengapa estimasi para ekonom mungkin meleset adalah karena mereka cenderung mendasarkan proyeksi mereka pada laporan penjualan rumah yang tertunda, yang mengukur penandatanganan kontrak. Angka tersebut meningkat pada bulan Februari dan Maret.
Selain ukuran sampel yang lebih besar dalam laporan penjualan rumah yang ada, Yun mengatakan bahwa penandatanganan tidak selalu berarti penutupan karena hal-hal seperti kemungkinan pemeriksaan rumah, penilaian, dan potensi masalah dengan pemberi pinjaman hipotek. Mungkin juga ada kegelisahan di kalangan pembeli yang berubah pikiran, katanya.
Penjualan rumah yang ada mencakup sebagian besar perumahan di AS dan dihitung ketika kontrak ditutup. Pemerintah merilis angka penjualan rumah baru bulan April pada hari Kamis.
(bbn)
