Ruko di Singapura telah berubah dari peninggalan kolonial menjadi simbol kehidupan perkotaan yang mewah. Dengan fitur khas seperti genteng terakota, jendela kayu bergaya Prancis, dan fasad berwarna cerah, bangunan-bangunan ini memberikan nilai warisan yang khas bagi negara kota ini.
Harga rata-rata mencapai rekor pada awal 2023 karena properti ini diburu untuk ritel, restoran atau bar di lantai bawah, dan rumah atau kantor di lantai atas.
Namun, tren ini juga dipicu oleh dugaan adanya uang kotor yang menjerat bank-bank yang memberikan pinjaman yang didukung oleh properti-properti tersebut.
Penjualan ruko telah anjlok setelah penyelidikan pencucian uang senilai S$2,2 miliar. Total transaksi turun menjadi S$111 juta pada kuartal terakhir tahun 2023, turun 65% dari tiga bulan sebelumnya, menurut data transaksi yang diungkapkan kepada publik yang diterbitkan oleh Urban Redevelopment Authority.
Yang menyulitkan prediksi penjualan adalah ketidakjelasan pasar. Singapura hanya memiliki lebih dari 6.500 ruko, yang dibangun sejak tahun 1800-an, sehingga sangat diminati.
Pihak berwenang belum memberikan rincian rinci dari semua aset yang disita, yang mencakup real estat lainnya mulai dari kantor hingga bungalow mewah, yang berjumlah lebih dari 200 properti.
Tidaklah adil untuk mengasumsikan bahwa aset-aset yang akan dijual ini akan merusak pasar karena harga-harga sangat bergantung pada lokasi, meskipun para pembeli bisa saja mengajukan penawaran yang rendah, ujar Tang Wei Leng, kepala pasar modal di Singapura di Colliers International Group Inc. "Ruko memiliki pasokan yang terbatas dan kesempatan untuk memilikinya sangat diinginkan."
Chief Executive Officer DBS Piyush Gupta mengatakan bulan ini bahwa bank tersebut sedang mencoba menjual aset-aset tersebut melalui kurator. "Begitu mereka menjual properti, kami bisa mendapatkan uang kami kembali," katanya.
Polisi Singapura mengatakan pada 9 Februari bahwa mereka akan mencabut perintah yang melarang pelepasan properti oleh DBS "ketika kami puas bahwa penjualan dilakukan secara adil."
Di antara ruko-ruko yang dijual, ada lima ruko yang tersebar di Amoy Street dan Telok Ayer Street, tempat makan populer di pusat kota. Semua ruko tersebut dimiliki oleh Jiasheng Amoy Pte. Setidaknya tiga unit lagi di Mosque Street, di distrik Chinatown, dimiliki oleh Jiacai Investments Pte dan juga dijual, menurut materi pemasaran yang dilihat oleh Bloomberg News.
Kedua perusahaan tersebut bersama-sama mendapatkan sembilan pinjaman dari DBS antara tahun 2021 dan Februari 2023 untuk membeli gedung-gedung tersebut, dan sekarang berada dalam pengampuan.
Direktur kedua perusahaan, Su Binghai yang berkewarganegaraan China, berbisnis dengan salah satu dari 10 orang yang ditangkap dalam penggerebekan tahun lalu, dan sekarang menjadi subjek yang dicari polisi setelah meninggalkan negara itu, menurut Straits Times. Juru bicara kedua perusahaan tersebut, Martin Wong dari FTI Consulting, menolak berkomentar.
Aset lain yang dijual adalah tiga bangunan dengan harga awal S$61,6 juta di Stanley Street di pusat kota, yang dipasarkan oleh agen real estat Knight Frank. Ketiga bangunan tersebut dimiliki oleh Aalto Group Pte dan Breuer Group Pte, yang keduanya dipimpin oleh warga negara China, Su Fuxiang, yang juga menjadi buronan yang dicari oleh polisi sehubungan dengan dugaan sindikat tersebut. KPMG LLP, yang ditunjuk oleh DBS sebagai penerima untuk kedua perusahaan tersebut, mengatakan bahwa mereka tidak dapat memberikan komentar, dengan alasan kerahasiaan.
Salah satu perusahaan Su lainnya, Suyh Pte, memiliki lima ruko di distrik lampu merah kota Geylang yang sedang dipasarkan oleh FTI Consulting.
FTI Consulting juga sedang berusaha menjual dua ruko di South Bridge Road yang di antara para penyewanya terdapat merek minuman keras baijiu China yang populer, Wuliangye. Unit-unit tersebut dimiliki oleh sebuah bisnis yang menerima pinjaman dari DBS dan bank lokal United Overseas Bank Ltd, menurut catatan bisnis. Seorang tersangka lain yang diduga terlibat dalam jaringan ini, Chen Lingling yang berkewarganegaraan China, adalah pemegang saham di perusahaan tersebut.
UOB tidak menanggapi permintaan komentar.
Penjualan ini mungkin merupakan pendahulu dari penjualan-penjualan yang akan datang. Ke-10 terdakwa, serta rekan-rekan mereka, mengarahkan berbagai perusahaan yang memiliki lebih banyak ruko di seluruh kota, menurut catatan properti yang dilihat oleh Bloomberg News. Mereka juga mendapatkan pinjaman dari bank-bank di luar DBS. Polisi menolak berkomentar lebih lanjut mengenai apakah ada lebih banyak bank yang diberikan izin untuk menjual properti.
Oversea-Chinese Banking Corp juga telah menggugat untuk mengambil alih sebuah bungalow mewah yang sedang dibangun di Ocean Drive di daratan Singapura, untuk mendapatkan kembali sekitar S$19,7 juta dari kredit perumahan yang telah jatuh tempo yang diberikannya kepada salah satu dari 10 orang tersebut.
"Pengambilalihan dan penjualan properti tersebut saat ini sedang berjalan," kata Joseph Wong, kepala Manajemen Risiko Kredit Konsumen untuk bank tersebut, dalam sebuah pernyataan.
(bbn)
