Sekitar US$4,7 triliun utang dari semua sumber didukung oleh real estat komersial AS, meningkatkan kekhawatiran di antara para regulator dan investor karena nilai bangunan merosot. Meningkatnya gagal bayar dan write-down telah memukul pemberi pinjaman seperti New York Community Bancorp, KKR & Co.'s commercial mortgage real estate investment trust, dan pemegang sekuritas beragun hipotek komersial.
Diperkirakan US$85,8 miliar utang pada properti komersial dianggap bermasalah pada akhir tahun 2023, MSCI Real Assets melaporkan, mengutip tambahan US$234,6 miliar potensi masalah.
Harga properti komersial turun 21% dari puncaknya yang dicapai pada awal 2022, sebelum Federal Reserve meluncurkan kenaikan suku bunga yang agresif untuk memerangi inflasi, data Januari dari Green Street menunjukkan. Harga perkantoran mengalami penurunan terbesar, turun 35%, menurut perusahaan analisis real estat tersebut.
Bank-bank memiliki US$441 miliar utang properti komersial yang akan jatuh tempo tahun ini, kelompok bankir hipotek melaporkan. Sekitar US$234 miliar utang yang jatuh tempo disekuritisasi dalam CMBS, kewajiban pinjaman beragunan dan sekuritas beragun aset, sementara US$168 miliar pinjaman akan jatuh tempo untuk pemberi pinjaman non-bank, seperti dana utang.
Sekitar 25% pinjaman kantor akan jatuh tempo pada tahun 2024, kata MBA. Nilai-nilai telah anjlok dan lowongan kerja melonjak seiring dengan pertumbuhan pekerjaan jarak jauh dan hibrida.
(bbn)
