Meningkatnya biaya pinjaman, ketidakpastian ekonomi dan krisis biaya hidup terburuk dalam satu generasi telah mendorong perlambatan penjualan rumah di Inggris secara keseluruhan. Permintaan masih terpengaruh menjelang pemilihan umum yang kemungkinan akan berlangsung tahun ini.
Di ujung atas pasar, keengganan pembeli domestik juga dirasakan oleh pembeli Timur Tengah dan Amerika, yang berbondong-bondong ke London pada tahun 2022 untuk memanfaatkan pound yang lemah, tetapi sekarang merasakan sakitnya mata uang yang terapresiasi. Pembeli AS turun menjadi 2% dari semua pembelian dari 7% tahun sebelumnya.
Lonjakan pembeli dari Asia--didorong oleh pelonggaran pembatasan perjalanan terkait Covid dan program visa yang lebih murah hati untuk penduduk Hong Kong--yang mendorong pangsa transaksi luar negeri di London. Sebaliknya, pasar di Hong Kong--di bawah tekanan ketidakpastian politik--kemungkinan akan mengalami peningkatan penjualan yang tertekan tahun ini karena para penjual mencari di tempat lain, menurut sebuah laporan yang dirilis minggu ini oleh broker Savills Plc.
Solina Chau, salah satu pendiri perusahaan ventura milik miliarder Hong Kong Li Ka-shing, membeli sebuah apartemen mewah di sebelah Green Park seharga 20,5 juta poundsterling ($26 juta) pada Agustus tahun lalu--salah satu transaksi apartemen terbesar di London pada tahun 2023. Xu Xiaoping, salah satu angel investor tersukses di China, membeli properti seharga 38,6 juta poundsterling yang terletak di antara Green Park dan Berkeley Square beberapa bulan sebelumnya.
Pembeli dari Uni Eropa juga menikmati real estat di kota ini, dengan pangsa pembelian di pusat kota London naik menjadi 18% dari 12% pada tahun sebelumnya--menandai pemulihan ke level sebelum Brexit. Nina Flohr, putri pengusaha Swiss Thomas Flohr, membeli rumah bertingkat di kawasan Knightsbridge yang makmur dengan harga lebih dari £30 juta pada Februari tahun lalu.
"Kemungkinan tahun 2023 akan menandai normal baru untuk pangsa rumah yang dibeli oleh pembeli internasional," kata Beveridge dari Hamptons. "Ketidakpastian ekonomi dan politik yang lebih dalam di beberapa bagian Asia dan Timur Tengah dikombinasikan dengan prospek yang lebih cerah untuk pasar properti London mungkin akan menarik lebih banyak investor dari bagian dunia ini."
Namun, gelombang pemilihan umum yang akan berlangsung di hampir 70 negara pada tahun 2024 dapat membatasi nilai rumah hunian utama di kota-kota besar, menurut Savills, yang dapat menyebabkan berkurangnya permintaan dari pembeli internasional.
Kekhawatiran terbesar bagi orang kaya yang ingin membeli properti di Inggris adalah bea materai, pengawasan yang lebih tinggi terhadap keuangan, dan potensi pemerintahan Partai Buruh pada pemilu berikutnya, menurut penelitian yang diterbitkan pada November oleh Beauchamp Estates.
Namun, Jo Eccles, direktur pelaksana di agen pembelian London Eccord, mengatakan bahwa komitmen Bendahara Bangsawan Rachel Reeves untuk mengesampingkan pajak rumah mewah tahun lalu seharusnya meredakan kekhawatiran.
"Kali ini partai-partai politik utama lebih selaras," kata Eccles. "Apapun hasilnya, para pembeli tidak mengharapkan adanya perubahan kebijakan besar terkait properti di kedua arah."
(bbn)
