Menurut agen real estate Huttons Group, minat pembeli untuk rumah baru akan diuji lebih lanjut pada Januari, dengan setidaknya enam peluncuran dijadwalkan bulan ini.
Penurunan penjualan berdampak pada saham pengembang. City Developments Ltd, perusahaan properti terbesar Singapura yang terdaftar di bursa, mengalami penurunan 19% tahun lalu, lebih besar dari penurunan indeks saham patokan negara tersebut.
"Harga tinggi peluncuran baru bersama dengan lingkungan suku bunga yang tinggi mungkin menjadi alasan utama rendahnya penjualan baru," kata Ken Foong, analis Bloomberg Intelligence. "Pengembang mungkin perlu menurunkan harga jual untuk menarik permintaan."
URA mengatakan awal bulan ini bahwa volume transaksi keseluruhan di pasar perumahan pribadi — yang juga mencakup kesepakatan penjualan kembali — mencapai level terendah sejak 2016.
Perlambatan transaksi belum berdampak signifikan terhadap harga, dengan permintaan lokal mendorong nilai kompleks perumahan pribadi di distrik yang biasanya kekurangan pasokan. Harga rumah naik 6,7% tahun lalu, menurut perkiraan resmi awal.
Ini berarti masih ada "kemungkinan pemerintah akan memberlakukan pembatasan baru untuk memastikan pasar 'stabil dan berkelanjutan' jika harga melampaui fundamental ekonomi," kata Foong.
Para analis memiliki pandangan beragam terhadap tren harga. Morgan Stanley memprediksi penurunan 3%, sementara Citigroup memperkirakan kenaikan 4-5% tahun ini. Bloomberg Intelligence melihat harga bergerak stabil dengan beberapa risiko penurunan.
(bbn)
