Makin banyak penduduk China yang mengecek rumah bekas, dengan tingkat paling tinggi setidaknya sejak September 2021, menurut penyedia data Sandalwood Advisors, yang melacak metrik melalui platform real estat di China.
Di kota-kota terbesar, termasuk Shenzhen dan Shanghai, rata-rata sekitar 178.000 kunjungan dilakukan ke rumah tersebut per minggu pada Februari, melonjak 86% dari November ketika China masih lockdown. Minat juga meningkat di kota-kota tingkat 2, sebagian besar merupakan hub regional.
“Dengan rebound tajam pada peninjauan rumah bekas, ini akan mengarah pada rebound yang baik dalam penjualan rumah dalam beberapa bulan mendatang,” kata Agnes Xu, salah satu pendiri dan kepala penelitian di Sandalwood.
Namun demikian, peninjauan tidak semuanya menjadi pembelian.
"Meskipun jumlahnya terlihat lebih kuat dari yang diharapkan, kami pikir kami perlu melihat lebih banyak bukti sebelum menyimpulkan bahwa pasar properti melanjutkan tren kenaikannya," kata Raymond Cheng, kepala penelitian China dan Hong Kong di CGS-CIMB Securities. “Secara keseluruhan, kepercayaan pembeli rumah China masih sangat rapuh.”
Rumah Baru
Ketertarikan pada rumah baru juga bangkit kembali setelah liburan Tahun Baru Imlek, menurut indeks dari agen properti Centaline Group. Untuk setiap 100 unit baru, rata-rata 63 calon pembeli meninjaunya di minggu ketiga Februari, terbanyak sejak pertengahan 2021.
Hal ini mungkin menguntungkan pengembang yang kekurangan uang menjelang musim penjualan yang cepat secara tradisional di bulan Maret dan April. Pengembang telah mengurangi diskon, dan akan meningkatkan pasokan bulan ini, menurut China Real Estate Information Corp.
Penjualan sebagian besar bergantung pada kemampuan warga untuk menghasilkan pendapatan setelah ekonomi kembali normal. Aktivitas bisnis dapat meningkat dalam beberapa bulan ke depan, tetapi kemungkinan akan berproses secara bertahap, menurut Zhiwei Zhang, presiden dan kepala ekonom Pinpoint Asset Management.
Lebih Banyak Transaksi
Di Shenzhen, di mana keterjangkauan perumahan terburuk di China, transaksi rumah yang ada telah memanas sejak pertengahan Februari. Ada dua hari di mana lebih dari 150 unit ditransaksikan, ambang batas yang tidak tersentuh setidaknya sejak Oktober, menurut data resmi biro perumahan kota.
Penjualan Baru Berfluktuasi
Tingkat pembelian rumah baru di seluruh negeri, bagaimanapun, tetap tidak stabil. Hanya sekitar sepertiga dari unit yang ditawarkan terjual saat peluncuran, berkurang separuh dari puncaknya pada pertengahan Januari, menurut data Centaline Group yang melacak 29 kota.
Ketakutan Leverage
Kredit rumah hanya naik 1,2% tahun lalu, penurunan tajam dari pertumbuhan sekitar 11% pada akhir tahun 2021.
Melemahnya ekspektasi atas harga properti dapat mendorong rumah tangga untuk terus melakukan deleveraging, kata Michelle Lam, ekonom untuk China Raya di Societe Generale SA.
(bbn)
