"Pengembang kemungkinan akan melakukan pemotongan harga yang lebih tajam untuk meningkatkan penjualan menjelang akhir tahun."
Sejak akhir Agustus, China telah mengeluarkan langkah-langkah baru untuk mendukung sektor properti, menambah sejumlah langkah selama setahun terakhir yang sebagian besar ditujukan untuk meningkatkan permintaan rumah.
Menurut pengumuman pada Kamis, para pejabat di Beijing dan Shanghai memangkas persyaratan pembayaran uang muka untuk pembeli rumah pertama dan kedua. Kota-kota tersebut juga mengubah definisi rumah non-mewah, yang secara efektif memungkinkan lebih banyak tempat tinggal yang memenuhi syarat untuk ambang batas KPR yang lebih rendah.
Kota-kota lain memberikan diskon lebih besar untuk menarik pembeli. Setidaknya dua pemerintah distrik di Suzhou dan Huizhou memberikan persetujuan tidak langsung kepada pengembang untuk menurunkan harga lebih dari 25% dari harga tertinggi mereka, seperti yang dilaporkan oleh media lokal Yicai pada awal minggu ini.
Langkah-langkah yang telah diambil sejauh ini sebagian besar gagal menghidupkan kembali pasar, dengan penjualan rumah anjlok dalam 18 dari 22 bulan terakhir. Para pembeli tetap bertahan, terintimidasi oleh penurunan harga, keterlambatan konstruksi, dan perusahaan yang gagal bayar.
Raksasa industri, Country Garden Holdings Co, gagal membayar obligasi dolar untuk pertama kalinya pada akhir Oktober. China Evergrande Group, pengembang paling berutang di dunia, dengan susah payah menghindari likuidasi bulan ini ketika sidang pengadilan ditunda, karena berjuang untuk merestrukturisasi utangnya.
Ada tanda-tanda dukungan pemerintah yang lebih kuat untuk meredakan kesulitan pendanaan pengembang. Wakil menteri perumahan China pekan ini berjanji untuk menghindari gelombang kegagalan utang.
Sejak bulan lalu, Bloomberg telah melaporkan bahwa pihak berwenang membuat daftar sementara pengembang yang memenuhi syarat untuk mendapatkan dukungan bank dan mungkin mengizinkan pemberi pinjaman untuk menawarkan pinjaman tanpa jaminan untuk pertama kalinya.
(bbn)
