"Di area-area ini pembeli berharap mendapat diskon besar dan mendapatkan harga yang diinginkan karena mereka memiliki kekuatan negosiasi yang lebih kuat.”
Rumah tangga di Inggris menghadapi rentetan tekanan biaya. Keadaan yang dipicu oleh pinjaman mahal dan inflasi (dalam keadaan perlahan-lahan turun dari level tertinggi dalam beberapa generasi). Akibatnya terjadi penurunan dalam penjualan pembeli pertama. Para calon pemilik rumah tetap terjebak dalam kontrak sewa yang semakin mahal sementara hipotek menjadi lebih mahal.
Pada laporan terpisah yang dirilis hari Kamis menunjukkan hampir seperempat pemegang hipotek di Inggris mempertimbangkan untuk menjual rumah mereka dan pindah ke properti yang lebih murah, pasca biaya pinjaman melonjak.
Harga rumah di London dan Inggris bagian tenggara turun sekitar 1,5% dari tahun ke tahun di bulan Agustus, Bandingkan dengan kenaikan yang relatif kecil di wilayah utara, seperti Skotlandia.
Zoopla memperkirakan tekanan penurunan harga terus terjadi selama dua kuartal ke depan. Bahkan pasar perumahan mewah di London, di mana para pembeli tidak terlalu bergantung pada utang, mengalami penurunan harga. Ini secara spesifik berlaku untuk transaksi senilai £5 juta atau lebih. Hampir dua kali lipat pada tahun ini hingga bulan Juli.
Situasi yang menandakan apa yang disebut “pasar sesuai keinginan pembeli”, dengan calon pemilik rumah di Inggris mendapatkan keuntungan dari 80% lebih banyak properti yang dijual dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menurut Zoopla.
Meski demikian, volume permintaan hanya sekadar melihat dari calon pembeli di London dan Inggris tenggara naik lebih dari 15% dalam tiga minggu terakhir. Sebagian karena peningkatan musiman.
Secara keseluruhan, permintaan ke agen properti sekitar sepertiga lebih rendah dari tahun lalu. walakin inflasi yang menurun dan jeda atas kenaikan tingkat bank sentral (Bank of England) akan mendorong harapan akan pinjaman yang lebih murah dalam waktu dekat.
Zoopla melihat jumlah pembeli rumah akan meningkat setelah suku bunga turun menuju 4,5%, meskipun tidak akan terjadi sampai tahun depan.
Suku bunga hipotek yang lebih tinggi — yang saat ini rata-rata lebih dari 6%, menurut Moneyfacts Group Plc. — telah mengurangi daya beli lebih dari 20% dibandingkan dengan awal 2022, kata laporan itu.
“Penurunan harga yang moderat tidak cukup meningkatkan keterjangkauan ke tingkat yang akan meningkatkan aktivitas. Penurunan bunga KPR adalah rute yang paling mungkin untuk meningkatkan keterjangkauan perumahan, dan membawa pembeli kembali ke pasar dalam 12 hingga 18 bulan ke depan,” pungkas Donnell dari Zoopla.
(bbn)
