Shawna Kwan - Bloomberg News
Bloomberg, Hong Kong melonggarkan peraturan kredit pemilikan rumah (KPR) untuk pembelian rumah yang sedang dibangun, karena otoritas setempat mengambil langkah lebih lanjut untuk mendukung pasar properti yang terbebani oleh tingginya biaya pinjaman.
Anak perusahaan Hong Kong Mortgage Corp. mengatakan dalam sebuah pernyataan Jumat malam bahwa pembeli rumah pertama yang memenuhi syarat, kini hanya dapat membayar uang muka sebesar 10% untuk properti yang sedang dibangun dengan nilai hingga HK$10 juta (US$1,3 juta.
Sebelumnya, pembeli properti senilai lebih dari HK$6 juta hanya dapat memperoleh rasio pinjaman terhadap nilai sebesar 70%, sehingga persyaratan pembayaran uang muka menjadi lebih tinggi.
Penyesuaian ini akan membantu meningkatkan sentimen di pasar properti, saat pengembang berada di bawah tekanan untuk menurunkan harga guna mempercepat penjualan.
CK Asset Holdings Ltd., pengembang terkemuka yang dimiliki oleh Li Ka-shing, bulan lalu memberi harga proyek barunya pada harga terendah dalam tujuh tahun.
Meskipun langkah ini akan memberikan lebih banyak daya beli kepada pembeli rumah baru, hal ini tidak akan meningkatkan pasar properti secara keseluruhan kecuali pemerintah melonggarkan persyaratan stress test, kata Sammy Po, CEO divisi rumah di Midland Realty.
Pembeli saat ini harus melalui stress test yang memastikan pendapatan mereka mampu membayar kenaikan suku bunga di masa depan jika mereka mengambil KPR.
“Hanya melonggarkan KPR atas properti yang belum selesai tidak mengatasi masalah tersebut,” kata Po. Dia memperkirakan nilai rumah akan turun 2% hingga 3% selama setahun penuh jika pemerintah tidak melakukan tindakan lebih lanjut.
Dua bulan sebelumnya, Hong Kong melonggarkan peraturan KPR untuk pertama kalinya sejak 2009, sehingga pembeli dapat membeli apartemen dengan uang muka yang lebih rendah. Suku bunga yang mahal telah menghalangi pembeli di salah satu pasar properti termahal di dunia, sehingga menyebabkan harga rumah turun 17% dari puncaknya pada tahun 2021.
Perubahan lain pada program KPR Hong Kong:
Nilai rumah Rasio pinjaman terhadap nilai maksimum
HK$10 juta - HK$15 juta : 80%
HK$15 juta - HK$30 juta : 70%
(bbn)
