Selina Xu - Bloomberg News
Bloomberg, Penjualan rumah di Singapura turun bulan lalu ke level terendah sejak Januari karena permintaan yang melambat akibat kurangnya peluncuran secara besar-besaran.
Data dari Urban Redevelopment Authority menunjukkan bahwa pembelian apartemen pribadi baru turun menjadi 394 unit pada bulan Agustus. Angka ini turun 72% dari bulan sebelumnya saat transaksi meningkat menjadi lebih dari satu tahun tingginya yaitu 1.412 unit berkat beberapa peluncuran besar.
Penurunan penjualan menunjukkan bahwa pasar properti Singapura yang panas mungkin akhirnya mulai melambat setelah negara ini sebagian besar menahan perlambatan global dari Inggris hingga China.
Pasar properti Singapura telah menunjukkan tanda-tanda pelemahan sejak otoritas negara menaikkan bea meterai pada beberapa pembeli pada April, dengan harga rumah pribadi yang turun untuk pertama kalinya dalam tiga tahun pada kuartal kedua.
"Pasar properti bisa saja sedang menunjukkan tanda-tanda melambat," kata Nicholas Mak, Chief Research Officer di platform properti Mogul.sg.
Ini "sebagian karena pertumbuhan ekonomi yang lebih lambat, suku bunga yang tetap tinggi, efek dari langkah-langkah pendinginan, dan bayangan akan risiko kebijakan lebih lanjut."
Para pengembang kini fokus pada meningkatkan penjualan di proyek yang sudah diluncurkan, dan sebagian besar masih memiliki unit yang belum terjual, kata Mak.
Di antara peluncuran baru, TMW Maxwell - sebuah joint venture oleh Chip Eng Seng Corp. dan lainnya di dekat distrik bisnis pusat kota - hanya menjual enam dari 324 unitnya bulan lalu, tingkat penerimaan terendah di antara proyek-proyek besar tahun ini.
"Pembeli mungkin lebih selektif karena ketidakpastian ekonomi dan pilihan yang semakin banyak, yang mengakibatkan tingkat penerimaan yang lebih rendah pada saat peluncuran," kata Ken Foong, analis Bloomberg Intelligence, sambil menambahkan bahwa pengembang memerlukan waktu lebih lama untuk menjual proyek mereka.
Dia mengharapkan penjualan rumah baru akan tetap "sehat" di paruh kedua tahun ini, meskipun di bawah booming pada paruh pertama dan tahun 2022.
"Peluncuran baru mungkin masih menarik dibandingkan dengan rumah bekas karena suku bunga tinggi sehingga pembeli dapat membayar secara bertahap," kata Foong.
Alasan lain mengapa penjualan melambat pada bulan Agustus adalah karena bulan ketujuh dalam kalender lunar dimulai pada saat itu, kata Christine Sun, Senior Vice President of Research and Analytics di OrangeTee & Tie. Periode ini dianggap oleh beberapa pembeli sebagai waktu yang kurang baik untuk melakukan pembelian barang berhargan
(bbn)
