Pemulihan sektor real estate di Dubai terjadi setelah kemerosotan selama tujuh tahun, dipicu oleh masuknya pendatang baru – mulai dari jutawan kripto dan bankir yang pindah dari Asia hingga orang kaya Rusia yang ingin melindungi aset. Pemerintah telah melakukan serangkaian reformasi, melonggarkan undang-undang visa dan memperkenalkan visa bagi pencari kerja dan pekerja lepas.
Meskipun harga rumah untuk satu keluarga melonjak dari harga terendah akibat pandemi, pemulihan apartemen sejauh ini berjalan lebih lambat. Harga rata-rata apartemen masih 9,6% di bawah harga tertinggi pada tahun 2014, sedangkan harga rumah besar 8,7% lebih tinggi, menurut CBRE.
Perusahaan riset dan penilaian properti, ValuStrat, yang mengatakan datanya didasarkan pada sekumpulan properti yang mewakili pasar, mengatakan harga apartemen naik rata-rata 10% pada tahun ini hingga Agustus. Kenaikan tahunan terbesar terjadi di pulau buatan Palm Jumeirah, di mana harga melonjak 20%.
“Ketika keterjangkauan semakin terbatas, permintaan akan apartemen meningkat karena secara umum harganya cenderung lebih murah,” kata Taimur Khan, kepala penelitian CBRE, dalam sebuah wawancara.
“Selain itu, imbal hasil sewa di Dubai jauh lebih tinggi dibandingkan yang diperoleh investor di London, New York, atau Hong Kong.”
Sewa tahunan rata-rata untuk apartemen di Dubai adalah 106,674 dirham ($29,000) dan 322,573 dirham untuk vila, menurut CBRE.
(bbn)
