Zainab Fattah - Bloomberg News
Bloomberg, Angka penjualan unit apartemen di Dubai melonjak tertinggi dalam hampir satu dekade pada Agustus, memperluas kenaikan properti yang mengubah kota ini menjadi salah satu pasar perumahan terpanas di dunia.
Pertumbuhan perumahan yang semula didorong rumah keluarga tunggal yang lebih besar, kini mendorong kenaikan harga apartemen yang menyumbang sekitar 85% dari pasokan perumahan di pusat bisnis dan pariwisata di Timur Tengah.
Harga apartemen naik rata-rata sebesar 20% sepanjang tahun ini hingga bulan Agustus, menandai kinerja terbaik sejak November 2014, menurut penasihat real estate CBRE Group Inc.
Kenaikan tersebut melampaui kenaikan harga sebesar 17,3% untuk rumah keluarga tunggal, yang dikenal secara lokal sebagai vila, menurut ke CBRE.
Pemulihan sektor real estate di Dubai terjadi setelah kemerosotan selama tujuh tahun, dipicu oleh masuknya pendatang baru – mulai dari jutawan kripto dan bankir yang pindah dari Asia hingga orang kaya Rusia yang ingin melindungi aset. Pemerintah telah melakukan serangkaian reformasi, melonggarkan undang-undang visa dan memperkenalkan visa bagi pencari kerja dan pekerja lepas.
Meskipun harga rumah untuk satu keluarga melonjak dari harga terendah akibat pandemi, pemulihan apartemen sejauh ini berjalan lebih lambat. Harga rata-rata apartemen masih 9,6% di bawah harga tertinggi pada tahun 2014, sedangkan harga rumah besar 8,7% lebih tinggi, menurut CBRE.
Perusahaan riset dan penilaian properti, ValuStrat, yang mengatakan datanya didasarkan pada sekumpulan properti yang mewakili pasar, mengatakan harga apartemen naik rata-rata 10% pada tahun ini hingga Agustus. Kenaikan tahunan terbesar terjadi di pulau buatan Palm Jumeirah, di mana harga melonjak 20%.
“Ketika keterjangkauan semakin terbatas, permintaan akan apartemen meningkat karena secara umum harganya cenderung lebih murah,” kata Taimur Khan, kepala penelitian CBRE, dalam sebuah wawancara.
“Selain itu, imbal hasil sewa di Dubai jauh lebih tinggi dibandingkan yang diperoleh investor di London, New York, atau Hong Kong.”
Sewa tahunan rata-rata untuk apartemen di Dubai adalah 106,674 dirham ($29,000) dan 322,573 dirham untuk vila, menurut CBRE.
(bbn)
