Reade Pickert - Bloomberg News
Bloomberg, Tingkat permohonan kredit pinjaman Amerika Serikat (AS) untuk pembelian rumah pekan lalu turun ke level terendah dalam 28 tahun. Hal ini menunjukkan dampak dari tingginya suku bunga kredit pinjaman terhadap permintaan pembeli.
Menurut data yang dirilis pada Rabu (6/9/2023) indeks Mortgage Bankers Association untuk pembelian rumah turun 2,1% menjadi 141,9, yang merupakan level terendah sejak April 1995. Suku bunga kontrak kredit pinjaman tetap selama 30 tahun turun 10 basis poin menjadi 7,21% di pekan yang berakhir pada 1 September. Akan tetapi masih mendekati level tertinggi dalam beberapa dekade.
Hal ini termasuk penurunan aktivitas refinancing, ukuran keseluruhan permintaan kredit pinjaman turun 2,9% ke level terendah dalam hampir 27 tahun.
Tingkat suku bunga kredit pinjaman yang tinggi telah membuat kepemilikan rumah semakin sulit dijangkau bagi banyak warga AS. Kondisi tersebut mendorong tingkat daya beli rumah ke titik terburuk dalam beberapa dekade. Sementara itu, peminjam dengan tingkat suku bunga kredit pinjaman rendah saat pandemi enggan melepaskannya, sehingga mengurangi persediaan dan meningkatkan tekanan pada harga rumah yang memperparah masalah tersebut.
Rumah-rumah yang baru dibangun telah mengisi sebagian dari kurangnya pasokan tetapi sulit melihat adanya keringanan berkelanjutan bagi calon pemilik rumah sampai biaya pinjaman turun. Meski begitu, peningkatan permintaan kemungkinan mengancam kenaikan harga lebih tinggi.
Di sisi lain, Bank Sentral AS Federal Reserve tampaknya belum akan menurunkan suku bunga dalam waktu segera. Para pembuat kebijakan tidak hanya mengindikasikan biaya pinjaman mungkin perlu dinaikkan tetapi juga suku bunga harus tetap tinggi untuk mengendalikan inflasi.
Survei ini, yang telah dilakukan setiap minggu sejak tahun 1990, menggunakan tanggapan dari bank-bank hipotek, bank komersial, dan lembaga tabungan. Data tersebut mencakup lebih dari 75% dari seluruh permohonan kredit pinjaman perumahan ritel di AS.
(bbn)
