Menurut laporan kekayaan dari Knight Frank, sekitar 1,66 juta orang di India diproyeksikan memiliki kekayaan bersih lebih dari satu juta dolar pada tahun 2027. Kelompok yang memiliki US$30 juta atau lebih diproyeksikan akan tumbuh hampir 60% dalam lima tahun mulai dari tahun 2022.
Tanda-tanda bahwa merek internasional sedang melebarkan pasarnya terlihat jelas awal tahun ini ketika Dior memilih Gerbang India ikonik Mumbai sebagai latar belakang untuk pertunjukan fashion pertamanya di India.
Koleksi tersebut menampilkan gaun berpayet, warna merah muda yang mencolok, dan kerajinan tangan tradisional India pada jaket, rok, dan tas dalam upaya menarik konsumen lokal, dan dompet mereka.
Lingkungan sekitar Gerbang, termasuk hotel Taj Mahal Palace yang dipenuhi butik, selalu menjadi rumah bagi para keluarga pebisnis kaya, lama dan tradisional. Hal tersebut membuat biaya sewa di wilayah real estat komersial menjadi terlalu mahal bagi beberapa perusahaan jasa keuangan, tetapi beberapa merek internasional melihat nilai tersebut.
"Permintaan yang meningkat untuk merek mewah, pasokan properti yang terbatas, dan persaingan pasar yang ketat telah memaksa kenaikan harga sewa," kata Karl Nagarwalla dari Nagarwalla Estates, sebuah grup yang telah membantu perusahaan seperti Hermes dan Louboutin mendapatkan showroom mereka di kota ini. Sewa bulanan untuk ruang ritel di area ini dapat mencapai lebih dari $6.044 hingga $7.250 untuk ruang 1.000 kaki persegi, katanya.
Sebagai hasilnya, banyak bank, manajer dana saham, dan pedagang telah pindah ke distrik keuangan baru, termasuk Bandra Kurla Complex yang dipegang oleh Bank of America dan Citibank, serta daerah pinggiran di utara.
"Jika Anda melihat Mumbai, jalannya tetap sama, tetapi orang-orang selalu berubah," kata Abha Narain Lambah, arsitek utama di Abha Narain Lambah Associates, yang telah bekerja pada restorasi gedung di area tersebut.
Abha menambahkan, penduduk sebelumnya dari gedung-gedung era kolonial di selatan Mumbai — seperti para pialang saham, misalnya — tidak melihat pada arsitektur atau nilai desainnya. "Gentrifikasi, kewirausahaan baru, perubahan penggunaan adalah fitur yang harus kita sambut selama bangunan-bangunan itu dapat didaur ulang dan digunakan secara adaptif,” tambahnya.
Menurut Indian City Properties, banyak gedung bersejarah kota ini telah melayani berbagai tujuan sepanjang sejarah mereka, dan toko Sabyasachi yang baru bukanlah pengecualian. Properti ini, sebuah gedung berstatus warisan Grade IIA dalam desain neoklasik, direstorasi dan diperoleh dari HSBC Bank oleh Indian City Properties pada awal tahun 2021. Dirancang oleh firma arsitektur Chambers & Fritchley pada tahun 1913, dan awalnya dibangun untuk British Bank of the Middle East, salah satu dari 37 bank di area tersebut yang akhirnya dikenal sebagai distrik bank.
"Akuisisi strategis ini tidak hanya ditujukan untuk menjaga warisan budaya daerah Fort tetapi juga untuk mempertahankan karakter arsitekturalnya yang khas," kata Avinash Gupta, chief business officer di Indian City Properties.
Jika hal tersebut mengacu pada daerah yang hingga pertengahan abad ke-19 adalah kota benteng yang dikelilingi oleh benteng dan meriam.
Sabyasachi, yang dikenal dengan gaun pengantin dan perhiasannya yang rumit, telah berhasil berkembang dengan dukungan dari Aditya Birla Fashion and Retail Ltd., yang mengambil 51% saham dalam merek tersebut dengan kesepakatan tunai pada tahun 2021.
Investasi tersebut membantu Aditya Birla dalam kuartal terbarunya — perusahaan tersebut melaporkan kerugian dalam tiga bulan yang berakhir Juni, tetapi mengatakan pendapatan Sabyasachi naik dan penjualan mengalami "traksi yang baik" di toko Mumbai, menurut laporan kepada Bursa Efek Bombay.
Aditya Birla tidak sendirian dalam menambah merek mewah dan premium ke portofolionya. Orang terkaya di Asia, Mukesh Ambani, juga berambisi membawa pengalaman mewah ke India. Reliance Brands Ltd-nya telah berinvestasi di MM Styles Ltd., yang memiliki rumah mode yang bernama sama yang dijalankan oleh penata Bollywood, Manish Malhotra.
Konglomerat tersebut juga telah mengambil 52% saham dalam label Ritu Kumar, perancang India lainnya. Hasil keuangan terbaru Reliance menyoroti pertumbuhan bisnis non-makanan, dengan unit ritelnya yang mencakup merek-merek mode dan gaya hidup para member.
(bbn)
